Торговым центрам не хватает концепции Российский ритейл показывает рост по метражу и посещаемости, но буксует в поиске актуальных форматов

По данным за 2024 год, в России в эксплуатацию ввели торговые площади объемом в 815 тыс. кв. метров – это более, чем в два раза превышает показатели 2023 года. В Москве рост посещаемости составил 1,8% в годовом исчислении, пишет Forbes со ссылкой на исследование Nikoilers. Однако за успешной статистикой скрывается главная проблема – устаревание концепции. Отсутствие новых форматов не соответствуют современным запросам потребителей. Эксперты отмечают, что необходимы новые стратегии, однако у участников рынка нет средств на нововведения. 

Несмотря на увеличение количества посетителей в торговых центрах столицы, в России наблюдается общее снижение посещаемости в среднем на 2%. Однако это зависит и от региона, например, в Санкт-Петербурге уровень падения составляет 1%, а в других субъектах показатель составляет 3%. Эксперты отмечают, что в настоящее время аудиторию больше интересуют более компактные торговые площади, в то время, как крупные комплексы теряют своих посетителей. 

Выручка есть, а прибыли нет

По данным экспертов, опрошенных Forbes, рост доходов торговых центров по всей стране в 2024-м составил 5-6% в сравнении с показателями 2023 года. При этом специалисты говорят, что увеличение объема выручки спровоцировано инфляцией, которая вместе с тем вызывает и обратный эффект – рост расходов на обслуживание зданий и зарплаты сотрудников. Как итог, участники рынка столкнулись со снижением рентабельности, несмотря на формальный рост выручки. 

Кроме того, Forbes со ссылкой на аналитическую компанию Б1 отмечает, что в первой половине прошлого года 45% от общего количества продавцом столкнулись с сокращением посещаемости. Эксперты прогнозируют, что потеря трафика и сокращение чистой прибыли могут заставить арендаторов покинуть торговые площади. Однако крупные сетевые бренды не планируют сокращать количество офлайн магазинов. Среди них такие бренды, как Lime, Modi, ювелирная сеть Sokolov. 

Глобальная трансформация

Главная проблема для российского рынка торговой недвижимости – устаревание зданий. По данным аналитиков компании «САМПА», в европейской части России свыше 40% торговых центров были введены в эксплуатацию более 15 лет назад. В европейских субъектах страны (не считая Москву и Санкт-Петербург) располагается 865 торговых центров, 132 из которых построены более 20 лет назад. При этом, как отмечают специалисты, их обновление практически приостановлено. 

Эксперты замечают, что многие здания нуждаются в реконцепции, которая должна включать перепланировку этажей, зонирование пространства, ребрендинг для привлечения новой аудитории и обновление фасадов. Специалисты при этом сходятся во мнении, что трансформировать торговые центры очень сложно, так как у многих собственников нет на это инвестиций. Кроме того, во время ремонта они не смогут сдавать помещения в аренду, что может привести как к потери как дохода, так и арендаторов. На реконцепцию торговых зданий собственники готовы идти только в самых крайних случаях. 

В связи с этим прогнозируют, что значительное число торговых центров столкнется с неизбежной сменой собственников. В настоящее время владельцы не имеют возможности модернизировать здания на фоне и так снижающейся доходности.